ATAŞEHİR’İN EN BÜYÜK ADASI
40 Ada’da Hizmet Atağı

Canlı ve hareketli bir yaşamın sürdüğü Mercan Blokları, günün koşullarına uygun, çağdaş bir site olmanın gereklerini yerine getirmek için çalışmalar yapıyor. Görüntülü diafon, ısı pay ölçer takıldı, su sayaçları değiştirildi şimdi de blokların dış cepheleri boyanacak. Hizmet atağına kalkan ada yönetimiyle, 40 Ada’yı ve Ataşehir’i konuştuk.

12 blokta 508 daire ile Ataşehir’in en büyük sitesi olan 40 Ada’yı ziyaret ettik. Ada yönetiminden Sarper Altan, Ahmet Süreyya Genç, Münire Serhatkulu ve site müdürü Cemile Gezer’le yaptığımız sohbette, 40 Ada’nın sadece büyüklük açısından değil, sunulan hizmetler açısından da öne geçmek için yeni uygulamalara giriştiğini gördük.

Ada yönetimi için site sakinlerinin güvenliği çok önemli. Bu yüzden, kapılara görüntülü diyafon takılmış, 10 yıl garantili güvenlik sistemi kurulmuş. Başkan Sarper Altan,Türkiye’de yeni kurulan büyük sitelerde kullanılan bu sistemi şöyle anlatıyor:
“Site dışındaki belirli noktalara da görüntülü kamera koyarak, dışardan gelen satıcı ve misafirlerin kontrol altına alınmasını sağladık. Dışardan gelen bir kişinin kat malikinin onayı olmadan siteye girmesi mümkün değil. Oldukça komplike olan sistemin ilk etabını böylece gerçekleştirdik. Daha sonra asansörlere de aynı cihazları taktırdık. Asansörde kalanların güvenlik logosu kanalıyla acil erişime ulaşabilmeleri ve güvenliğin tüm site etrafını kontrol edebilmesi, kat maliklerinin doğrudan ve acilen güvenliğe erişilebilmesi de sağlandı”

40 Ada yönetimi sadece güvenlik konusunda değil, ısı verimliliği ve enerji tasarrufu konusunda da birkaç adım önde gidiyor. Dört yıl önce çıkan bir yasa, “Halen merkezi sistemle ısınan, 1000 metrekareyi geçen, daire sayısı yaklaşık 10 ve üzeri olan apartmanlarda yönetim kurulları 2012 yılına kadar enerji verimliliği yönetimi yapmak zorundadır” diyor. Kısacası, enerjiyi verimli kullanmak artık kanuni bir zorunluluk haline getiriliyor. 40 Ada yönetimi, 2012’yi beklemek yerine elini çabuk tutmuş ve yıl sonunda başlattıkları bir çalışmayla, ‘ısı pay ölçer’leri 1,5 ay önce devreye sokmuş.

Ataşehir’de ilk: Pay ölçer sistemi

Ada yöneticilerinden Ahmet Süreyya Genç, doğal gazla ısınan her kentliyi yakından ilgilendiren bu konuya açıklık getiriyor:

“ Kanuni bir zorunluluktu ama, biz biraz erken harekete geçtik. Bu yüzden de neredeyse piyasa koşullarının yarısı bir maliyetle sorunu çözdük. Isı verimliliği konusunda kanun belli bir yöntemi dayatmıyor. Bunu mantolama gibi farklı şekillerde de yapabilirsiniz. Biz, “En uygun sistem ne olabilir?” sorusunun cevabını bulmak için 8 ay araştırma yaptık. Pay ölçer sisteminde teknik olarak ikna olduk. Çünkü buradaki binalar eski ve eski binaya en uygun sistem de kolay uygulanabilir olduğu için ısı pay ölçer.Yönetim olarak en doğrusunu yaptığımızı düşünüyoruz ve diğer adalara da pay ölçer sistemini tavsiye ediyoruz. Zaten iki sistem var; ya kalorimetre ya da pay ölçer. İkisi de enerjiyi ölçme üzerine kurulu ama, bizimki gibi eski binalarda pay ölçer, daha pratik ve uygun bir sistem. Her daire kendi kullandığı enerjiyi kontrol edebiliyor. En büyük avantajı da faturaların ayrıntılı olması. Gelen faturada, her peteği ayrı ayrı görebiliyorsunuz. İnisiyatif kendi elinizde olduğu için ısı tasarufu sağlayabiliyorsunuz. “

40 Ada’daki dairelere ısı pay ölçerler monte edilince, herkes yaktığı kadar doğal gaz ücreti ödemiş ve bir ayda yüzde 30 enerji tasarrufu sağlanmış. Ada yöneticileri, “Herkes daha kontrollü kullanınca tasarruf sağlandı, asıl verimliliği önümüzdeki kış göreceğiz” diyor.

Sitenin çehresi yenilenecek

Site Müdürü Cemile Gezer de dış cephe boyasıyla ilgili bilgi veriyor: “Yaklaşık 1, 5 aydır çalışıyoruz. Bir teknik şartname hazırladık, bunu imalatçı firmalara gönderdik, 12 firmadan teklif aldık, teklifleri değerlendiriyoruz, hedefimiz 30 Mayıs’a kadar firmayı belirlemek, 15 Haziran’da da imalata başlamak.”

Geçen yıl sıcak su borularını değiştiren 40 Ada, bu yıl da soğuk su borularını değiştirmeye başlamış. Şu ana kadar iki blok tamamlanmış. Bu yıl tamamını bitiremezlerse önümüzdeki yıl devam edecekmiş. Bir de merkezi anten sistemi de yapmak istiyorlar. Çatılardaki görüntü kirliliği ve karmaşaya son vermek için, ama bu krizde nasıl yapacaklarını henüz tam olarak netleştirmiş değiller.

Bu kadar işten hangisinin öncelikli yapılmasına kim, nasıl karar veriyor? Ada yönetimi kararları alıp, sonra da uygulamaya mı geçiyor? Bu sorularımızı Başkan Sarper Altan yanıtlıyor: “Geçen yıl sonunda bir anket yaptık. Bu yıl yapacağımız çalışmaları 6 madde halinde sıraladık ve site sakinlerine “Öncelikle hangisini istersiniz?” diye sorduk. Bu maddeler; ısı pay ölçer, dış cephe boyaları, otopark sorunu, çocuk oyun alanları, bahçe altyapısının yenilenmesi ile sosyal tesis ve havuzdu. İlk üçte tercih edilen, sırasıyla ısı pay ölçer, dış cephe boyası ve otopark oldu. Biz de yönetim olarak kasım ayından itibaren, tercih sıralamasına göre yapacağımız işlerin altyapı çalışmasını yaptık. Teklifler aldık, genel kurula sunacağımız rakamları belirledik. Genel kurula sunduk ve karar çıkardık. Genel kurulda çok sayıda proje görüşüldü ama hepsinin birden yapılmasının mali boyutu çok fazlaydı. Diğer projeler ister istemez önümüzdeki yıllara sarkacak.”

40 Ada yönetimiyle son olarak Ataşehir üzerine konuştuk. Hepsi de Ataşehir’de yaşamaktan memnun ama, kaygıları ve sorunları da var. Münire Hanım, “Ben Ataşehir’i seviyorum. Bence sorunlar sadece Ataşehir’in değil, İstanbul’un sorunu. Yıllarca Moda’da oturdum; sokaklar dardı, park alanı yoktu çünkü Moda çok eski bir semtti. Ataşehir yeni kurulmuş bir yerleşim olarak neden sokaklar böyle, neden herkese birer otoparklık yer yok. İşte benim buna aklım ermiyor. Ataşehir’den çıkış o kadar dar ki sabah akşam trafik tıkanıyor. Üstelik, şimdi Ataşehir yol geçen hanı gibi oldu” diyor.

Başkan Sarper Altan ise, kentin merkezleriyle karşılaştırıldığında Ataşehir’in daha huzurlu olduğunu söylüyor. Ataşehir’in ilçe olmasının yeni sıkıntılar getirebileceği kaygısını da taşıyan Altan: “Umarım hizmetler aksamadan devam eder. Yeni yerleşim yerleri açıldıkça, Ataşehir’in sosyo ekonomik yapısı değişmeye başladı. Artık sirkülasyon var. Bu yüzden Ataşehir eski havasını, değerini yitirebilir. Hepimiz bunun olmaması için elimizden geleni yapmalıyız” diyor. Hepsinin ortak talebi ise, henüz yapılaşmamış, bakir kalabilmiş az sayıdaki arazinin spor alanı olması... Spor alanları, yemyeşil parkları ve bir de spor kulübü olan Ataşehir istiyorlar.